Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif, mais entre votre travail, votre famille et vos obligations quotidiennes, impossible de trouver le temps. Chaque week-end sacrifié à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères, chaque soirée passée à éplucher des annonces immobilières qui disparaissent avant même que vous ayez pu réagir.
Le mandat de recherche immobilier change complètement la donne. Au lieu de chercher seul pendant des mois sans garantie de résultat, vous confiez cette mission à un expert qui connaît le terrain, dispose d’un réseau étendu et sait repérer les opportunités avant qu’elles ne soient publiques. Résultat ? Vous économisez 40 à 60 heures de recherche, vous évitez les erreurs coûteuses et vous investissez dans un bien réellement rentable.
Découvrez comment un mandat de recherche, combiné à une méthodologie claire et éprouvée, vous guide pas à pas vers une transaction immobilière réussie et rentable.
Pourquoi perdre des mois quand un expert peut trouver pour vous ?
Le mandat de recherche
Le mandat de recherche immobilier, c’est simple : vous déléguez la recherche de votre bien à un professionnel qui travaille exclusivement selon vos critères. Contrairement à une recherche classique où vous êtes seul face aux annonces, vous bénéficiez d’un accompagnement complet de A à Z.
Concrètement, je prends en charge la prospection multi-canaux, j’accède aux biens off-market (ceux qui ne sont jamais publiés), je pré-visite pour vous et je ne vous présente que 3 à 5 dossiers rigoureusement sélectionnés. Fini les visites inutiles le samedi matin. Vous gagnez entre 40 et 60 heures de recherche, soit l’équivalent de 2 mois de week-ends sacrifiés.
De plus, avec la méthode SERIN que j’applique systématiquement, chaque bien est analysé selon un scoring décisionnel objectif : rentabilité, état, zone, demande locative, potentiel de valorisation. Vous investissez sur des bases solides, pas sur un coup de cœur.
Les 3 erreurs coûteuses que vous évitez avec un accompagnement professionnel
1. Acheter trop cher par manque d’expertise locale
Sans connaître finement le marché du bassin minier, vous risquez de payer plus cher que le prix réel surtout si c’est le vendeur qui a estimé lui-même. À Lens ou Béthune, selon l’état du bien et selon un argumentaire de négociation stratégique, je peux vous faire gagner en moyenne 8-10% voire 20% sur le prix de vente.
2. Choisir une zone à faible demande locative
Tous les quartiers ne se valent pas. Certains affichent un taux de vacance locative inférieur à 3%, d’autres peinent à trouver des locataires. Près de l’université d’Artois à Lens ou à proximité du Louvre-Lens, la demande explose. À l’inverse, certains secteurs enclavés stagnent. Selon une stratégie personnalisée, je cible uniquement les zones dynamiques avec une forte demande locative prouvée mais plus cher ou bien un peu loin dynamique mais plus accessible financièrement. Le tout est de faire de ce bien un bien attractif.
3. Sous-estimer l’enveloppe travaux
Acheter un bien « à rénover » peut sembler une bonne affaire. Sauf si vous découvrez après signature que les travaux coûtent 30 000€ au lieu des 10 000€ anticipés. Lors de chaque visite, j’évalue l’enveloppe travaux ou je fais intervenir des artisans de confiance pour des contre-visites. Vous connaissez le budget au plus proche avant de vous engager.
Comment fonctionne le mandat de recherche en passant par moi ?
Le mandat de recherche immobilier repose sur une méthode que j’ai crée qui évite les erreurs, sécurise chaque décision et permet d’obtenir un bien réellement rentable. Dans mon accompagnement, cette méthode porte un nom : la méthode SERIN. C’est un cadre structuré et serein, pensé pour guider l’investisseur du tout premier échange jusqu’aux mois qui suivent l’achat.
La méthode SERIN : votre fil conducteur vers un investissement rentable et apaisé
S — Structuration stratégique
Tout commence par un cadrage précis.
Nous clarifions ensemble vos objectifs, votre budget, vos contraintes fiscales et vos zones prioritaires.
J’analyse le marché local — Lille, Lens, Béthune, Barlin — avec des données récentes : niveau de tension, évolution des prix, potentiel locatif, typologie des biens réellement rentables.
Vous savez exactement où aller et comment y aller.
E — Exploration ciblée
Je recherche les biens qui correspondent parfaitement à votre stratégie. Pas de temps perdu sur des annonces approximatives.
Je fais des pré-visites. Chaque bien est analysé sur plus de 100 critères : technique, rentabilité, environnement, nuisances, travaux, potentiel long terme.
C’est un travail exigeant, impossible à réaliser seul lorsqu’on manque de temps ou d’expérience.
Vous gagnez un temps considérable et vous restez concentré sur l’essentiel.
R — Réalisation concrète
J’organise les visites, je vous accompagne sur le terrain et je vous explique ce que les photos ne montrent jamais : l’état réel du bâti, les points faibles, les coûts masqués, le potentiel véritable d’un quartier.
Je vous aide à décider sans stress, en vous donnant une vision claire : risques, opportunités, prix du marché, faisabilité globale.
Votre décision est solide et argumentée.
I — Investissement sécurisé
Je sécurise toute la phase d’achat : en vous accompagnant du compromis à la signature définitive chez le notaire, diagnostics, servitudes, état du bâtiment, devis, cohérence du prix payé.
Vous évitez les erreurs fréquentes qui coûtent cher : travaux sous-estimés, vices administratifs, mauvaise lecture du DPE, prix surévalué.
Vous investissez avec lucidité, sans charge mentale.
N — Nourrir la stratégie (suivi 3, 6 et 12 mois)
Une fois le bien acquis, l’accompagnement continue. Nous ajustons la stratégie, optimisons la mise en location et renforçons la rentabilité long terme. Nous faisons le point ensemble lors de 3 rdv sur les 12 mois glissants qui suivent l’acquisition. Vous n’êtes pas seule même après la signature.
Votre projet reste stable, rentable et aligné avec vos objectifs.
Conditions et honoraires du mandat de recherche
En tant que conseillère IAD France, je propose ce mandat de recherche immobilier avec un accompagnement personnalisé PREMIUM « méthode SERIN » que j’ai créé exclusivement pour vous.
Mes honoraires sont transparents, simples et uniquement dus en cas de réussite. Votre confiance est essentielle, et elle s’appuie sur un cadre clair.
• 3,5 % TTC du prix net vendeur (minimum 5 000 € TTC)
• Payés uniquement à la signature chez le notaire
• Déductibles fiscalement selon votre stratégie d’investissement
• Protection double paiement : si le bien trouvé est en agence, les conditions du mandat vendeur s’appliquent
• Aucun frais de dossier, aucun engagement financier avant la réussite de votre projet
• Vous êtes libre de faire vos propres recherches
• ZÉRO risque
• INCLUS : Suivi post-acquisition pendant 12 mois (bilans à 3, 6 et 12 mois)
• Session Stratégique découverte de 30mn offerte
Synthèse des points contractuels importants à retenir du mandat de recherche Iad France :
1. Objet du Mandat : L’agent immobilier recherche un bien pour l’acheteur/locataire selon ses critères (type, budget, localisation).
2. Durée : 6 mois, renouvelable une fois (max. 12 mois), mandat non-exclusif.
3. Rémunération : Honoraires payés uniquement si la transaction aboutit (signature de l’acte).
4. Rétractation : Le client peut annuler sous 14 jours, sauf s’il demande une exécution immédiate.
5. Bon de Visite : Si un bien est présenté par l’agent, le client doit traiter avec lui et non directement avec le vendeur.
6. Protection du Mandataire : Si le client achète un bien visité via l’agent sans passer par lui, des pénalités peuvent s’appliquer.
7. Litiges : Possibilité de médiation gratuite ; juridiction compétente = domicile du mandant.
Conclusion : investir rentable, sans stress et sans perte de temps
Le mandat de recherche immobilier est la solution la plus efficace pour trouver un bien rentable sans sacrifier vos week-ends, sans vous épuiser et sans prendre de risques inutiles. Sur Lille, Lens, Béthune ou Barlin, le marché bouge vite et les meilleures opportunités ne restent jamais longtemps.
Mon rôle est d’être vos yeux sur le terrain, votre stratégie, votre filtre de sécurité… et votre accélérateur de réussite.
Avec la méthode SERIN, chaque étape est maîtrisée : vous avancez calmement, vous prenez des décisions solides et vous investissez avec un cadre protecteur. Vous gagnez du temps, vous sécurisez votre projet et vous accédez à des biens à fort potentiel qui ne se trouvent pas en cherchant seul.
Vous réussissez un investissement rentable, et surtout serein.
Prêt à investir sereinement ?
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30mn pour clarifier votre projet et déterminer si mon accompagnement peut répondre à vos objectifs.