Hériter d’une maison entre frères et sœurs : quand chacun ne veut pas la même chose

Lorsque leur mère est décédée, ils ont hérité de la maison de leur enfance

Lorsque leur mère est décédée, Jean-Marie, Liliane et Monique ont hérité de la maison où ils avaient grandi. Une maison ordinaire, avec ses vieux volets, son jardin un peu trop grand et cette odeur particulière qui leur rappelait immédiatement leurs parents. C’était la maison des repas du dimanche, des anniversaires, des vacances et des souvenirs d’enfance.

Pendant plusieurs semaines, aucun des trois ne parla vraiment de la vendre. Ils venaient trier quelques affaires, retrouver des photos ou ouvrir les fenêtres. Puis chacun repartait avec un carton sous le bras, sans avoir pris de décision concernant la maison.

Un samedi matin, alors qu’ils étaient tous les trois dans la cuisine, Jean-Marie posa les clés sur la table.
— Bon… on fait quoi de la maison maintenant ?
Liliane ne répondit pas tout de suite.
— Je ne sais pas. Mais je ne suis pas prête à la vendre.
Monique, qui rangeait des papiers dans une pochette, releva la tête.
— Moi non plus. Mais il va quand même falloir qu’on décide quelque chose.

La succession les avait placés en indivision : la maison appartenait désormais aux trois héritiers. Et chacun allait devoir composer avec sa propre histoire, ses contraintes et sa façon de voir l’avenir.

Trois héritiers, trois façons de voir la situation

Jean-Marie habitait à plus de deux heures de route. Il avait son travail, ses enfants et ses propres dépenses. Venir régulièrement surveiller la maison, relever les compteurs, gérer une fuite ou organiser une réparation ne lui semblait pas réaliste.
— Moi, je ne veux pas qu’on se retrouve dans six mois à se demander qui va payer quoi.
Liliane releva brusquement la tête.
— Tu parles déjà d’argent ?
— Je parle de ce qui va se passer si on ne fait rien.

Elle savait bien que la maison allait coûter de l’argent, même vide. Mais pour elle, vendre n’était pas simplement une opération immobilière. C’était se séparer définitivement de la maison de leurs parents. Monique, de son côté, voulait surtout éviter que cette succession ne devienne une source de conflit entre son frère et sa sœur.

Les discussions commencèrent alors à tourner en rond.
— On pourrait la garder quelque temps.
— Qui va s’en occuper ?
— On pourrait peut-être la louer.
— Et s’il faut faire des travaux ?
— Sinon, on la vend.
— Mais à quel prix ?
À chaque proposition correspondait une nouvelle objection.

Un dimanche après-midi, alors que le café avait refroidi dans les tasses, Jean-Marie finit par dire :
— Vous savez quoi ? J’ai l’impression qu’on ne se dispute même pas pour la maison.
Personne ne répondit.
— Liliane, toi, tu as peur de perdre la maison. Moi, j’ai peur qu’on la garde sans savoir pourquoi. Et Monique… elle veut juste qu’on arrête de se prendre la tête.
Monique eut un petit sourire.
— C’est assez bien résumé.

Pour la première fois, ils commencèrent à comprendre pourquoi ils n’arrivaient pas à avancer.

Avant de décider, ils ont commencé par dire ce qu’ils pouvaient réellement assumer

Liliane parla la première.
— J’aimerais vraiment qu’on puisse la garder. Mais je sais bien que je ne peux pas m’occuper de tout. Je ne peux pas payer les travaux, gérer les artisans et venir ici toutes les semaines.
Jean-Marie hocha la tête.
— Moi, je suis plutôt pour vendre. Mais je ne veux pas qu’on la brade juste pour être débarrassés du problème.
Monique prit quelques secondes avant de répondre.
— Moi, je veux surtout qu’on arrête de décider sous le coup de l’émotion. Et je ne veux pas qu’on se retrouve fâchés pour une maison.

Ils n’étaient toujours pas d’accord. Mais ils ne cherchaient plus à convaincre les autres à tout prix. Ils expliquaient simplement ce qu’ils voulaient, ce qu’ils refusaient et ce qu’ils pouvaient réellement assumer. Cette différence allait leur permettre de regarder la situation autrement.

Vendre, garder, louer ou racheter les parts des autres ?

Le dimanche suivant, Jean-Marie arriva avec une feuille de papier. Il écrivit simplement : Vendre. Garder. Louer. Puis il ajouta une quatrième possibilité : Racheter les parts des autres.
Liliane regarda la feuille.
— Tu crois que je pourrais racheter vos parts ?
— Je ne sais pas, répondit Jean-Marie. Mais ça vaut peut-être le coup de regarder.

Cette possibilité leur permit de comprendre qu’ils n’étaient pas obligés de choisir immédiatement entre vendre la maison ou la conserver tous les trois.

Plusieurs options pouvaient être envisagées :

Les quatre possibilités qu’ils ont commencé à regarder

Jean-Marie prit une nouvelle feuille et nota les différentes solutions auxquelles ils pouvaient réfléchir.

Vendre la maison ensemble

C’était la solution que Jean-Marie envisageait le plus naturellement. La vente permettrait à chacun de récupérer sa part et de ne plus avoir à gérer une maison située à plusieurs kilomètres de chez eux.

Mais vendre ne signifiait pas simplement trouver un acheteur et signer un compromis. Il fallait d’abord se mettre d’accord sur la valeur du bien, son état, les éventuels travaux à prévoir et la manière de procéder.

— Si on vend, je veux être certain qu’on ne la vende pas trop vite, dit-il.

Liliane acquiesça.

— Et moi, je veux qu’on puisse prendre le temps de récupérer ce qui compte pour nous.

Ils comprirent qu’une vente pouvait être une solution, à condition qu’elle soit préparée ensemble.

Conserver la maison en indivision

Liliane avait longtemps imaginé cette possibilité. Garder la maison familiale, au moins pendant quelque temps, pouvait sembler rassurant.

Mais conserver un bien à plusieurs suppose aussi de savoir comment seront réparties les charges, qui s’occupera de l’entretien et comment les décisions seront prises.

— Je voudrais la garder, mais je ne veux pas que ce soit toujours toi qui viennes vérifier la chaudière, reconnut-elle en regardant Jean-Marie.

La maison pouvait rester un patrimoine familial. Mais pour que cette solution fonctionne, chacun devait être prêt à s’impliquer et à accepter les responsabilités qui l’accompagnaient.

Louer le logement

Monique évoqua ensuite une autre idée : et s’ils louaient la maison ?

Cela permettrait éventuellement de générer des revenus tout en conservant le bien.

Mais là encore, plusieurs questions se posaient : la maison était-elle suffisamment en bon état ? Fallait-il réaliser des travaux ? Qui s’occuperait de la recherche d’un locataire et de la gestion du logement ?

— Ce n’est pas forcément une mauvaise idée, admit Jean-Marie. Mais il faut regarder ce que cela implique réellement.

Louer pouvait être une solution adaptée dans certaines situations. Mais cela ne devait pas devenir une manière de repousser indéfiniment une décision difficile.

Racheter les parts des autres héritiers

Liliane relut la quatrième possibilité.

— Et si l’un de nous voulait garder la maison seul ?

Dans ce cas, l’un des héritiers pouvait envisager de racheter les parts des autres. Cette solution pouvait permettre à la personne attachée au bien de le conserver, tout en permettant aux autres de récupérer leur part.

Mais avant d’envisager cette possibilité, il fallait connaître la valeur réelle de la maison et vérifier que le projet était financièrement réalisable.

— Finalement, on a plus de choix qu’on ne le pensait, remarqua Monique.

Jean-Marie sourit.

— Oui. Mais pour choisir, il faut commencer par regarder les choses telles qu’elles sont.

Mais avant de choisir, une question restait essentielle : combien vaut réellement la maison aujourd’hui ?

Le prix de la maison ne peut pas être fixé uniquement à partir des souvenirs ou des annonces

Les trois héritiers avaient chacun une idée différente de la valeur du bien. Liliane avait entendu dire qu’une maison voisine s’était vendue autour de 200 000 euros. Jean-Marie avait regardé plusieurs annonces sur Internet. Monique connaissait quelqu’un qui avait vendu une maison « à peu près similaire ». Ils se rendirent rapidement compte qu’ils comparaient des biens qui ne l’étaient pas vraiment.

La maison de leurs parents avait vécu. La chaudière était ancienne. Certaines pièces auraient besoin d’être rafraîchies. Le jardin demandait de l’entretien.
— Une annonce, ce n’est pas une vente, rappela Jean-Marie.

Ils décidèrent donc de partir d’une estimation sérieuse, fondée sur l’état réel de la maison et sur des biens comparables vendus récemment. Ce changement leur permit de distinguer deux choses importantes : la valeur affective de la maison, et sa valeur immobilière réelle. Les deux peuvent coexister, mais elles ne répondent pas à la même question.

Laisser une maison vide est aussi une décision

Quelques semaines plus tard, Jean-Marie reçut la facture d’assurance. Puis il y eut l’entretien du jardin et une petite réparation dans la salle de bains. Rien de spectaculaire. Mais Monique fit le calcul.
— Si on continue comme ça pendant un an, ça commence à faire une somme.

Une maison vide continue effectivement à générer des charges : assurance, taxe foncière, électricité, entretien et éventuelles réparations. Avec le temps, le logement peut également se dégrader.
Liliane regarda autour d’elle.
— Je crois que j’avais besoin de comprendre ça.
— Comprendre quoi ? demanda Jean-Marie.
— Que ne rien décider, ce n’est pas vraiment ne rien faire.

Cette phrase resta un moment dans la pièce. Ils comprirent alors qu’attendre pouvait être un choix, mais qu’il devait être réfléchi.

Prendre une décision ensemble ne signifie pas vouloir la même chose

Jean-Marie voulait vendre. Liliane aurait préféré conserver la maison. Monique voulait surtout éviter que cette succession devienne la raison pour laquelle ils cesseraient de se parler. Ils n’étaient pas devenus d’accord sur tout. Mais ils avaient compris quelque chose d’essentiel : prendre une décision ensemble ne signifie pas vouloir la même chose. Cela signifie pouvoir regarder les mêmes faits, comprendre les contraintes de chacun et rechercher une solution que chacun peut accepter.

Après quelques semaines supplémentaires de réflexion, Liliane finit par dire :
— D’accord. Si on vend, je veux simplement qu’on fasse les choses correctement.
Jean-Marie sourit.
— Ça me va.
Monique ajouta :
— Alors on est d’accord.

Quelques semaines plus tard, ils décidèrent finalement de vendre. Liliane récupéra quelques objets auxquels elle tenait particulièrement. Jean-Marie fut soulagé de ne plus avoir à gérer une maison à distance. Et Monique fut surtout heureuse d’une chose : ils avaient réussi à prendre une décision sans se perdre en chemin.

La maison fut vendue. Mais la fratrie, elle, resta une fratrie.

Et si, chez vous, la discussion ne se termine pas aussi simplement ?

Toutes les successions ne trouvent pas leur équilibre aussi facilement. Parfois, un frère ne répond plus aux messages. Une sœur refuse de signer. Une décision est toujours repoussée. Et quelquefois, la maison devient le prétexte à des rancœurs beaucoup plus anciennes.

Dans ces situations, répéter les mêmes arguments ne suffit pas forcément. Un tiers peut aider à remettre un cadre dans les échanges. Une médiation familiale peut notamment permettre à chacun d’exprimer ses contraintes et ses attentes sans que chaque discussion ne se transforme en règlement de comptes. L’objectif n’est pas de faire gagner un héritier contre un autre. C’est simplement de retrouver suffisamment de dialogue pour pouvoir décider.

Lorsqu’on hérite d’une maison entre frères et sœurs, il n’y a pas seulement un bien immobilier à gérer

Il y a des souvenirs, de l’argent, des contraintes différentes, parfois de la distance et parfois des blessures anciennes. Alors, avant de demander « Est-ce qu’on vend ? », il peut être utile de poser une question beaucoup plus simple : « Qu’est-ce que chacun veut vraiment, et qu’est-ce que chacun peut réellement assumer ? » C’est souvent à partir de cette réponse que les autres questions deviennent plus faciles à regarder.

Vous vivez une situation similaire ?

Chaque succession est différente, mais les questions qui se posent se ressemblent souvent : par où commencer, comment estimer le bien correctement, comment avancer sans que les tensions familiales prennent le dessus. Si vous êtes concerné par une succession immobilière dans le Bassin Minier, un échange de quelques minutes peut suffire à y voir plus clair et à poser les bases d’une décision sereine.

Questions fréquentes